【豊中市 不動産売却 ※当社専任媒介】 ライオンズマンション豊中西口 3階住戸
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2024/04/26
【豊中市の事業用・投資用不動産の買取】 事業用・・投資用不動産の資産整理は株式会社アールクリエイトにお任せください。
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2023/02/11
ブログ
【事業用不動産売却の注意点】
店舗・オフィス・倉庫・工場などの事業用不動産の売却は、居住用不動産の売却に比べると難しくなってきます。
なぜなら、居住用不動産と違って用途が限られるため、買い手の「絶対数」が少なくなるからです。
この特徴をしっかりと頭に入れた上で、買い手の候補を絞り込み、最適な情報公開・情報伝達を行うことが大切です。
【買い手の用途を考える】
事業用不動産を売却する際は、買い手が「何のために買うのか」を想定するようにしましょう。
事業用不動産を購入する目的は、「自社で利用するため（自社用）」か「テナントを入れて賃料を得るため（投資用）」かのいずれかであり、目的によって売却想定金額も変わってきます。
事業用不動産の査定においては、建物の修繕状況や問題点だけでなく、土地の境界確認、近隣との権利関係など、多角的な視点で漏れなく情報を把握しておく必要があります。
さらに、立地特性や近隣のマーケット調査を行うとともに、「どのようなビジネスが最適か」「そのビジネス・用途でどのくらいの売上が想定できるか」といった分析をした上で、売却戦略を立てていかなければいけません。
関西圏の事業用不動産の売却をお考えの方は、ぜひ豊中市の不動産売却専門業者「株式会社アールクリエイト」までご相談ください。
自社用・投資用、それぞれの成約想定価格から売却価格を算出し、高価売却のためのアプローチをご提案いたします。
【投資用不動産売却の注意点】
投資用不動産を売却するにあたっては、「利回り」を把握しておくことが重要です。
現在の入居者の賃料などから算出する収入額と、固定資産税や管理費などの支出額を正確に把握しておきましょう。
なお、正確な査定を行うためには、以下の書面をご用意いただく必要があります。
①賃料が分かる賃貸借契約書
②管理費が分かる管理委託契約書
③固定資産税が分かる書類
④水道代・光熱費・固定費が分かる書類 など
【「投資用」で売るか「居住用」で売るか】
マンションなどの投資用不動産の場合、そのまま「投資用不動産」として売却するよりも、入居者が退去してから「居住用不動産」として売ったほうが、高く売れることがあります。
この点を検証するには、投資用物件としての金額と、居住用物件としての金額の双方を比較する必要があります。
また、マンションやテナントビルなどの投資用不動産の場合、現在の収支に基づいた利回りでそのまま売却するよりも、管理費などのコストを削減して、利回りを良くしてから売った方が高く売れることがあります。
投資用不動産の高価売却を実現するためには、多面的な物件検証が欠かせません。
関西圏の投資用不動産の売却をお考えの方は、ぜひ豊中市の不動産売却専門業者「株式会社アールクリエイト」までご相談ください。
株式会社アールクリエイト
住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4
電話番号 06-4867-8080
営業時間 10:00 〜 20:00
定休日 毎週水曜日
代表者 栗原良輔
不動産免許番号 大阪府知事（1）第63003号
古物商免許番号 第62233R034389号
飲食業許可番号 第32030137号
所属団体 （一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部
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