【豊中市の不動産買取相談は株式会社アールクリエイトにお任せください！】 | 豊中で不動産売買の様々な案件を承る中参考になる案件を選り抜いて詳しく解説

不動産の買取相談をしたいけれど、どこにどんな相談をすれば良いのかわからない…。

お客様から良くこのようなお話をいただきます。

この記事では、不動産の買取相談に着目して、よくあるご質問をまとめています。

ぜひ参考にしてください。

①査定はどのようにおこなっていますか？

不動産の長･短所、周辺取引相場、路線価、原価償却、などを考慮して算出します。

②実際に訪問するのでしょうか？

原則として訪問して目視確認いたします。

ご事情がある場合は、必要な情報を頂き、概算査定をお電話・メール等にてご報告いたします。

③売却する際の必要な書類は何ですか？

ご本人の場合、身分証明証･実印･印鑑証明書･登記済権利証(登記識別情報通知)が必要です。

④査定から売却するまでに、費用はかかりますか？

原則、手数料などは一切頂いておりません。

場合により登記費用が発生することがあります。

また、売却利益が出た場のみ税金がかかります。

⑤売却契約後、すぐに引っ越さなければいけないのでようか？

事前に打ち合わせたスケジュールに合わせて、取引を進めますので、 お客様のお引越しスケジュールに合わせることができます。

⑥引っ越す場合、不要な家具を置いたままにして良いのですか？

完全な空室状態のお引渡しとなりますが、事前にお伝え頂ければ臨機応変に対応いたします。

多く荷物が残る場合は、別途費用がかかることもありますが、お困りの際は一度ご相談下さい。

⑦古い建物を解体する場合の費用負担は？

一時的に弊社が、立替え負担し、売買代金支払い時に清算いたしますので売主様が、最初に費用負担する事はございません。

⑧買取対応地域の定めはありますか？

大阪府内のほか、兵庫県・京都府・奈良県の関西圏はもちろん、首都圏の買取に対応しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

⑨ワンルームマンションも査定してもらえますか？

どのような物件でも前向きに検討させて頂きます。

⑩事業用の不動産の買い取りも可能ですか？

事業用の場合は、賃貸マンション･アパートを中心にビル・工場・倉庫・山林も買い取りの対象としております。

⑪売却物件と離れた所に住んでいるのですが何か問題はありませんか？

日本国内であれば、出張いたしますのでお取引は可能です。

場所によっては出張できない場合もありますので、事前にお問い合わせ下さい。

⑫迅速に売却を進めたいのですが、どうすれば良いのでしょうか？

無料査定申込みフォームに、事実を細かくご記入して頂くことが重要です。

それにより、迅速かつ正確に一次査定ができます。

⑬近所に不動産売却を知られたくないのですが、大丈夫ですか？

弊社が直接買取りますので、安心して売却ができます。

⑭そちら(会社)に伺う必要がありますか？

確認の為、一度はお越し頂くことになります。

打ち合わせ･契約の場合は、ご来店頂くか、ご指定の場所までお伺いします。

⑮夫婦で共有名義になっていますが、何か特別な手続きがありますか？

契約書の締結や登記手続書類の署名･押印などには、原則として本人が行う必要があります。

そのため、実印や印鑑証明などを、それぞれ用意して頂きます。

⑯売却した年の固定資産税はどうなりますか？

固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に全額課税されます。

そのため、売却後にも納税通知書が届きます。

納税通知書に記載された金額は、売主様が納付する必要がありますが、引渡し日を基準として日割り計算された金額を、買主(弊社)がお支払い致します。

⑰売却した場合は確定申告が必要ですか？

売却した年の翌年に確定申告をする必要がありますので、ご注意下さい。

⑱住宅ローンの残債があるのですが、どうすれば良いでしょうか？

お客様に代わり弊社または弊社提携の司法書士が金融機関との抵当権抹消などの折衝を代行しますのでご安心ください。

⑲権利証(登記識別情報通知)を紛失してしまいましたが売却は可能ですか？

権利証(登記識別情報通知)がない場合は、司法書士による本人確認等の手続きが必要になりますが、不動産売却･登記手続きは可能ですので、ご安心下さい。

手続きの内容、費用については、弊社にて出来る限りサポートをさせて頂きます。

⑳隣地との境界が見当たらないのですが、どうすれば良いですか？

境界は重要な問題で、発見できないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界標を設置する必要があります。

境界標の設置については、隣地の所有者の立会いが必要となり、時間もかかりますので、お早めにご相談ください。

なお、原則として設置費用は売主様負担になりますが、ご相談の上、状況によっては弊社が負担することもあります。

以上、不動産の売却のご相談をいただく際の一例をご紹介させていただきました。

不動産売買に慣れているお客様はいらっしゃいません。

豊中市のアールクリエイトは仲介、買取、コンサルティング、全ての面からお客様のサポートができます。

ぜひ一度、豊中市のアールクリエイトにご相談ください。

株式会社アールクリエイト

住所　〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号　06-4867-8080

営業時間　10:00 〜 20:00

定休日　毎週水曜日

代表者　栗原良輔

不動産免許番号　大阪府知事（1）第63003号

古物商免許番号　第62233R034389号

飲食業許可番号　第32030137号

所属団体　（一社）大阪府宅地建物取引業協会

　　　　　（公社）全国宅地建物取引業協会

　　　　　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　大阪本部