豊中市の庄内駅周辺の不動産売却について　株式会社アールクリエイトにご相談ください。 | 豊中で不動産売買の様々な案件を承る中参考になる案件を選り抜いて詳しく解説

不動産を売りに出す時、その不動産のある地域の住みやすさや他の街へのアクセスの良さなどが気になるとことと思います。

買い手が見つかりやすいように、需要がどのくらいあるのか把握しておくことは非常に大切です。

街の情報は一から情報集めをするのは大変ですので、今回は豊中市内の庄内駅周辺について、住みやすさや買い物ができる施設についてまとめました。

庄内エリア周辺で売却を考えている場合はぜひ参考にしてみてください。

【庄内駅周辺の住環境】

まず、庄内駅周辺の住みやすさについてご紹介していきます。

住みやすさと一言に言っても、どの要素を住みやすいと判断するのかはそこに住んでみないとわからない部分も多いです。

事前調査で把握できるポイントとしてアクセスの良さが挙げられます。

この駅は阪急電鉄宝塚本線が乗り入れていて、大阪県内では非常に大きなターミナル駅とされている大阪駅まで15分で行けるという点から、電車によるアクセスは良好であると言えます。

また、梅田駅の他にも、同じく主要駅とされているなんば駅までも21分でアクセスすることができ、新幹線が乗り入れている新大阪駅には乗り換え2回にはなりますが13分ほどで行くことができます。

このようなターミナル駅へとアクセスがしやすいと、乗り換えをして県外に出ることも比較的楽にできますので、住みやすいと言えるでしょう。

電車以外にも、名神高速道路の豊中インターチェンジもほど近い場所にありますので、普段は車移動という方にも住みやすいと感じられるポイントであると言えます。

そのほか、基本的な住環境としては、駅周辺には飲食店で賑わっていて、商店街やスーパーマーケットなどもあります。

閑静な住宅街というよりはある程度人流の多い地域であることが考えられます。

人は多いですが、犯罪件数のデータから見ると大阪府内ではそこまで高い値ではありませんので、治安もよく住みやすい地域として考えて良いでしょう。

また、駅から徒歩10分圏内に豊中南警察署がありますので、万が一のことがあっても駅から歩いて向かうことができる点はメリットの多いポイントです。

また、大阪音楽大学など、大学などの教育機関があることで、落ち着いた雰囲気も持っています。

【庄内駅周辺の用途地域】

その地域の用途地域が何に分類されているのかを知ることで、その地域全体のことを知ることができると言えます。

用途地域とは、その市区町村によって設定される地域の分類で、この分類によって、その土地に建てられる建物の制限なども異なります。特に土地の売却を考えている場合には、把握しておくことで売却計画も立てやすくなると言えるでしょう。

まず、庄内駅周辺の用途地域は駅の東側か西側かで大きく異なりますので、まずは東側が分類されている第一種住居地域について解説していきます。

第一種住居地域とは、基本的には住宅を建てるための地域として指定されていますが、必ずしも住宅しか建てられないというわけではありません。

3000㎡以内の飲食店や施設などは建てることができるといった比較的幅広い建物に向けた地域であると言えます。

そのため、住宅や飲食店、ホテルや工場などさまざまな種類の建物が立ち並ぶ賑わいのあるエリアを想像してもらえるとわかりやすいかもしれません。

次に、駅の西側の用途地域は、商業地域という分類に分けられています。

この商業地域は、住宅街というよりは街の中心部や都市部などに分類されることが多く、基本的には商業の活性化を目的としています。

主に銀行や映画館、ホテルなどが例として挙げられます。

商業地域だからと言って住宅が建てられないというわけではありませんので、基本的には商業施設の多いエリアとして認識しておくと、土地の売却目的も幅広くなるでしょう。

【庄内駅周辺の買い物施設】

庄内の駅周辺で買い物ができる施設についてご紹介していきます。

新しい場所に住むにあたって、もちろん電車や車でのアクセスは大切ですが、それと同じくらい日用品を買うことができる施設やスーパーマーケットへのアクセスの良さは重視されることが多いです。

駅周辺ということもあり、大型商業施設は近所でなくても電車で向かうことができますが、スーパーマーケットがないととても不便な暮らしになってしまいます。

購入者が現れるかどうかに直結する問題につながることも考えられますので、必ずチェックしておくようにしましょう。 まず、このエリアで比較的大きなスーパーマーケットとしてグルメシティ庄内店があります。

この店舗は、駅から約200mの距離にあり、駅からの帰りにそのまま寄ることもできるため、駅のどちら側に住んでいても比較的行きやすい場所であると言えるでしょう。

曜日ごとに割引サービスなどもおこなっていますので、子どものいる家族向けの物件や土地を売却したい場合には、よりメリットとなる要素になります。

もう1つ、グルメシティ庄内店と駅からほとんど同じ距離にあるのがイズミヤ庄内駅です。

また、その2つからは少し離れますが、駅から約300mの位置にはジャパン豊中庄内店や、万代豊中豊南点などがあります。

また、2022年冬に「イオンモール」も開業予定です。

店舗によって品揃えや価格に差のあるスーパーマーケットがたくさんあることで、住んでいる方によって好きな店舗を選択することができるといった点もメリットとなるでしょう。

また、スーパーマーケット以外にも日用品の買い物でドラッグストアは必要です。

駅周辺にスギ薬局やスギドラッグがそれぞれ1㎞圏内にありますので、買い物に関しては不自由することのない駅であることが伺えます。

【庄内駅周辺の不動産相場】

不動産を売却する際には、もちろん査定価格や評価額をもとに価格設定をおこなうことになりますが、同じくらい大切なポイントとして覚えておきたいのが地価から知ることができる相場です。

相場を知ることで、相対的に自分が売りに出したい物件の価値を知ることができますので、必ず確認しておくようにしましょう。

また、土地を売るのか、一戸建てを売るのか、それともマンションなどの集合住宅を売るのかで需要も大きく異なりますので、必ず抑えておくようにしましょう。

ここからは、不動産相場の一例として、この駅周辺の基本的な地価データをご紹介していきます。

●地価総平均 19万5916円/㎡

●坪単価 64万7658円/坪

●変動率 0.28%上昇

※上記の数字は庄内駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。

※参考：//tochidai.info/area/shonai/

地価を知ることで、土地を売る場合でも住宅を売る場合でも、過去に比べてどれくらい価値が上昇しているのかを知ることで売りに出すタイミングを定められます。

単純に同じエリアの相場を知ることで売却価格をどのくらいに設定するのかを決めることに役立ちますので、売却の際には必ず調べることをお勧めします。

大阪府にある豊中市の庄内駅周辺の不動産売却における大切なポイントを、住みやすさや相場などについて触れながらご紹介いたしました。

売却活動をスムーズに進めるためには、前段階における準備が何よりも大切となりますので、どの地域で売買をおこなう場合でも、必ず事前調査を徹底しておこない、無駄のない計画を立てていきましょう。

北摂エリアで不動産買取に関するお悩みの方は、株式会社アールクリエイトにお任せください。

お客様に最大限ご満足いただけるようサポートいたします。

株式会社アールクリエイト

住所　〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号　06-4867-8080

営業時間　10:00 〜 20:00

定休日　毎週水曜日

代表者　栗原良輔

不動産免許番号　大阪府知事（1）第63003号

古物商免許番号　第62233R034389号

飲食業許可番号　第32030137号

所属団体　（一社）大阪府宅地建物取引業協会

　　　　　（公社）全国宅地建物取引業協会

　　　　　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　大阪本部