【成約御礼 豊中市・大阪市 不動産売買】 シチイコーポ道頓堀
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2026/01/26
物納できるものと物納できないものがある？ 相続対策のご相談は豊中市のアールクリエイトにご連絡ください。
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2022/08/14
ブログ
【物納できる財産とできない財産】
【物納できる財産】
物納に充てることができる財産は、次の全てを満たした財産でなければなりません。
●日本国内にある財産
●相続等により取得した財産
●国が管理・処分（売却）するのに適した財産
日本国外の財産は物納できません。
また、相続人（引き継いだ人）の固有の財産も物納できません。
つまり、被相続人（亡くなった人）が所有していた財産（＝相続財産）を物納に充てます。
次に肝心な項目が、国の管理・処分に適している財産であること。
つまり、国が保有した後、賃貸しにくい不動産や売りにくい不動産は物納が認められません。
残された相続人のために、アールクリエイトに生前整理のご相談を検討してください。
【物納できない財産（物納不適格財産）】
次に該当する財産は、国による管理・処分が困難であるという理由で物納（収納）されません。 豊中市のアールクリエイトでは、これらを生前整備してまいります。
●担保権が設定されていること
●その他これに準ずる事情がある不動産
●権利の帰属について争いがある不動産
●境界が明らかでない土地
●隣接する不動産の所有者その他の者との争訟によらなければ通常の●使用ができないと見込まれる不動産
●他の土地に囲まれて公道に通じない土地で民法第210条の規定による通行権の内容が明確でないもの借地権の目的となっている土地で、その借地権を有する者が不明であることその他これに類する事情があるもの
●他の不動産（他の不動産の上に存する権利を含みます。）と社会通念上一体として利用されている不動産若しくは利用されるべき不動産又は二以上の者の共有に属する不動産耐用年数（所得税法の規定に基づいて定められている耐用年数をいいます。）を経過している建物（通常の使用ができるものを除きます。）
●敷金の返還に係る債務その他の債務を国が負担することとなる不動産その管理又は処分を行うために要する費用の額がその収納価額と比較して過大となると見込まれる不動産
●公の秩序又は善良の風俗を害するおそれのある目的に使用されている不動産
●その他社会通念上適切でないと認められる目的に使用されている不動産引き渡しに際して通常必要とされる行為がされていない不動産
●地上権、永小作権、賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利が設定されている不動産で次に掲げる者がその権利を有しているもの
①暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員又は暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者（以下「暴力団員等」という。）
②暴力団員等によりその事業活動を支配されている者法人で暴力団員等を役員等（取締役、執行役、会計参与、監査役、理事及び監事並びにこれら以外の者で当該法人の経営に従事している者並びに支配人をいう。）とするもの
物納申請時にこれらに該当する場合であっても、申請後、整備をすることにより要件を満たせば物納が認められます。
ただし、H18改正により、申請後の整備期間は最長で１年間となります。
長くなってしまうので省略いたしますが、原則物納が認められない財産（物納劣後財産）というものもあります。
相続税の納付方法の大原則は、金銭一括納付です。
たとえ相続財産に現預金がない場合でも、相続人に多額の現預金がある場合や、多額の臨時収入が見込まれている場合は、そもそも物納制度が利用出来ません。
不動産の物納では、原則、物納適格財産があるにも関わらず物納劣後財産を申請することもできません。
相続と「争続」としないためにも、生前整理のご検討をお願いいたします。
株式会社アールクリエイト
住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4
電話番号 06-4867-8080
営業時間 10:00 〜 20:00
定休日 毎週水曜日
代表者 栗原良輔
不動産免許番号 大阪府知事（1）第63003号
古物商免許番号 第62233R034389号
飲食業許可番号 第32030137号
所属団体 （一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部
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