【豊中市 不動産売却 ※当社専任媒介】 ライオンズマンション豊中西口 3階住戸
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2024/04/26
不動産を早く売りたい方は豊中市のアールクリエイトの不動産買取をご検討ください。
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2022/06/26
ブログ
豊中市のアールクリエイトでは、スピーディーな売却を実現できる不動産買取に対応しております。
仲介売却に比べて価格が下がるなどのデメリットはありますが、売却をお急ぎの方や、何らかの事情で即時現金が必要という方にはおすすめです。
こちらのページでは、そんな不動産買取の概要やメリットに加え、実際の契約までの流れについて解説いたします。
不動産売却においてもっとも一般的な手法である仲介売却です。
しかしこの手法は、買い主様ありきで売買が成立するため、まずは販売活動によって購入希望者を広く募り、その上で条件交渉を行うという手間・時間がかかるのがネックです。
一方、不動産買取は不動産会社が直接買い主様となる方法です。
つまり、不動産会社が売り主様から直接不動産を買い取ることになります。
たとえばすでに引っ越しの予定が決まっており、早く現居を売ってしまいたい場合には、不動産買取は非常に有効です。
そのほか、不動産を即時現金化したい場合や、相続や離婚などによって財産を分ける必要がある際にも活用できます。
ただし、仲介売却に比べて売却価格は一般的に2割～3割安くなります。
【不動産買取を選ぶメリット】
①仲介手数料が無料になる
不動産会社が買い主様となる不動産買取においては、間に入る業者は存在しません。そのため、仲介売却で必要となる仲介手数料が不要。もちろん、媒介契約を結ぶ必要もありません。
②短期間での売却が可能になる
不動産物件の状態にもよりますが、多くの場合不動産買取は即時売却が可能です。仲介売却のように販売活動や条件交渉のための期間もいらず、スケジュールを柔軟にコントロールできます。
③契約不適合責任が免責になる
仲介売却によって不動産を売却する際、売り主様は買い主に対して契約不適合責任を負うことになります。これは、売却後に見つかった建物や配管・設備の不具合に対して売り主様が保証を行うというものです。一方、不動産買取の場合は買い主様が不動産会社ということで、面倒な契約不適合責任は免責になります。
④不特定多数の内覧に対応する手間がなくなる
購入希望者が内見を希望する場合、仲介売却ではその対応に追われます。当日はもちろん、物件を魅力的に見せるためのメンテナンスも行わなくてはなりません。不動産買取の場合は、査定時に内見が済んでいる状態であるため、こうした手間が不要です。
⑤一般消費者には売りづらい不動産も売却可能になる
築古で立地が悪いような不動産物件は、市場に出したとしても買い手がつかない可能性があります。一方、不動産会社であれば価格はともかく、売買成立に至る可能性が高いです。
仲介売却と不動産買取にはそれぞれにメリット・デメリットがあり、不動産売却を行おうという際にはどちらを選べばいいか迷われる方も多いでしょう。
こうした際に活用したいのが買取保証です。
この手法では、はじめに通常どおりの仲介売却を行います。
ここで買い主様が見つかればそこで売却は完了です。しかし、事前に決めた期間中にどうしても買い主様が見つからなかった場合には、不動産会社が不動産買取を行ってくれます。
「できるだけ高く売りたいけど、タイムリミットが決まっている」
「そこまで急ぎではないけど、いつ売れるか分からないのは不安」
上記のようなご要望がある方にとってはメリットも大きいので、ぜひご活用ください。
不動産売買をご検討中のお客様、豊中市の不動産売買のご相談は「阪急宝塚線 庄内駅前」の株式会社アールクリエイトにご相談ください。
株式会社アールクリエイト
住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4
電話番号 06-4867-8080
営業時間 10:00 〜 20:00
定休日 毎週水曜日
代表者 栗原良輔
不動産免許番号 大阪府知事（1）第63003号
古物商免許番号 第62233R034389号
飲食業許可番号 第32030137号
所属団体 （一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部
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