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空き家購入の補助や優遇があることをご存じでしょうか。 【豊中市】周辺の空き家購入・空き家売却はアールクリエイトにご相談ください!

query_builder 2021/12/09
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空き家問題

親から家を相続したものの、空き家の処分に困っているという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

空き家をそのまま放置していると、経済的負担や定期的な管理も必要となり大変です。

また、行政から特定空き家に認定されてしまうと、行政指導+余計な経費がかかってしまいます。

どうせ売れないだろうと諦める前に、不動産のプロに相談してみましょう。

こちらの記事では空き家問題についてご紹介したうえで、空き家を購入するメリットや空き家の売却方法、売却にかかる費用を豊中市のアールクリエイトがご紹介いたします。


総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、2018年(平成30年)の全国の空き家は約849万戸、総住宅数に占める空き家の割合(空き家率)は、13.6%でした。

空き家と言っても「売却用・賃貸用」、「二次的住宅」、「その他の住宅」の3種類があります。

「売却用・賃貸用」は買い手や借り手を探している状態の空き家、「二次的住宅」は所有者が定期的に利用・管理している空き家のことです。

近年問題になっているのは、「その他の住宅」。

買い手や借り手を探さず放置状態となっている空き家です。

その他の住宅は年々増加しており、2018年(平成30年)時点では空き家全体の約41%を占めるまでになっています。

これは、少子高齢化や現代の家族構成が関係していると考えられます。

親が亡くなり家を相続しても、「もう自分の家を持っている」、「仕事や子どもの学校が理由で移り住むのが難しい」など、相続した家に住める親族がいないのです。

しかも、遠方で定期的なメンテナンスができなかったり、親の残した家に思い入れがあってなかなか処分できなかったりといった背景もあって、親が残した状態のまま放置される空き家が増えてしまっています。

さらに追い打ちをかけたのが、住宅用地の税負担を軽減する「住宅用地の軽減惜置の特例」です。

これは、建物の建っている土地の面積によって一定の固定資産税や都市計画税が軽減されるというものです。

更地にしようとしても解体費用もかかるし、更地にして特例措置の対象から外れてしまうくらいなら、古い家でも壊さずに建物を残しておこうという人が増えたのです。

これに対して、空き家を減らすため、2014年(平成26年)に「空家対策特別措置法」が成立しましたが、空き家の大幅な削減には至っていません。


昨今、人口の減少や高齢化に伴い、社会的問題となっている空き家問題ですが、空き家をどうしてよいかわからずそのままにしている方も多い反面、「新築を購入するよりも費用を抑えることができる」、「自分たちの好きなようにリフォームやリノベーションしたい」と考え、空き家を好んで購入する方が増えています。


【空き家購入のメリット】

(1)家の購入費用を抑えることができる

当たり前ですが、空き家は、新築物件や中古物件に比べ、購入費用を抑えることができます。

特に築40年を超えるような古い物件は、驚くほど低価格(ほぼ土地値)で購入できることもあります。

また、同じ予算でも広い家を購入することができるのもメリットだと言えます。

ただし、建物の状態が悪く、修理・修繕に多額の費用がかかってしまうこともあるので事前にリサーチしましょう。

(2)リフォームやリノベーションの補助金がもらえる

空き家を購入する方の中には、リフォームやリノベーションをする方も多いでしょう。

空き家のリフォーム等をする場合、国や地方自治体が用意している補助金制度を利用できることもあります。

国が実施している補助金制度は、「省エネリフォーム」「耐震改修」「バリアフリーリフォーム」等です。

また、各地方自治体で独自に実施しているリフォーム支援もあるので、購入する空き家近くの役所に問い合わせてみましょう。

リフォームやリノベーションを行うと資産価値が高まりますし、快適に生活することができます。

費用がかかるので、予算に限りがある場合は優先順位をつけて行うようにしましょう。

(3)立地がよい物件が多い

不動産は立地のよい場所から建てられることが多いため、古い空き家ほど立地がよいことが多くあります。

駅の近くや人気エリアに意外と空き家が売りに出されているかもしれないので要チェックです。


大阪府豊中市は関西圏で住みたい街の上位なる北摂エリアの中でも人気の行政区です。

豊中市で空き家の購入・売却をお考えの方は、株式会社アールクリエイトへお任せください。


株式会社アールクリエイト

住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号 06-4867-8080

営業時間 10:00 〜 20:00

定休日 毎週水曜日

代表者 栗原良輔

不動産免許番号 大阪府知事(1)第63003号

古物商免許番号 第62233R034389号

飲食業許可番号 第32030137号

所属団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会      (公社)全国宅地建物取引業協会

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query_builder 2021/12/10
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空き家解決


親から家を相続し空き家のまま放置しているなら、なるべく早く売却したほうがよいでしょう。

空き家を所有しているだけで、毎年の固定資産税やメンテナンス費用がかかるだけでなく。空き家を放置していると、治安の悪化や近隣とトラブルになることも考えられます。

しかし、いざ売却しようと思ってもどうしたらよいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。

この記事では、空き家の売却方法やかかる費用など、売却する前に知っておいたほうがよいことを豊中市庄内東町のアールクリエイトがご紹介いたします。


【空き家の売却方法】

(1)空き家をそのままにして売却する

空き家を壊さずに「中古戸建」または「古家付き土地」として売却します。

メリットは、売却の手間や経費がかからないという点です。

空き家が築浅だったり、状態が綺麗だったりする場合はもちろん、「早く売却して現金化したい」「解体費用やリフォームにかけられるお金がない」という方にもおすすめです。

最近では、あえて空き家を購入し、自分で好きなようにリフォームやリノベーションしたいという方も多く、需要が上がっています。

しかしボロ物件の場合、売却価格が市場より低くなる可能性が高いですし、買主から解体費用分などの値下げを要求される場合があることを理解しておきましょう。

(2)空き家を解体して売却する

メリットは、古家付き土地よりも高く売却できるという点です。空き家の老朽化が激しかったり、中古住宅の需要がなかったりする地域は更地にしたほうが、駐車場など住宅以外の活用目的で土地を探している方の目にとまりやすくなります。

しかし、更地にすると固定資産税・都市計画税が税率軽減の対象外となるため、解体するタイミングには注意が必要です。

そして、相続で取得した旧耐震基準の建物を解体して売却する場合には、3,000万円の税制優遇が受けられる場合がありますので、専門家に聞いてみましょう。

しかし、空き家の解体費用が高くつくと、古家付き土地で売却したほうがお得だったなんてこともあるので、解体する前に信頼できる解体業者や不動産会社に相談しましょう。

(3)空き家をリフォームしてから売却する

費用はかかるものの、リフォームすることで家の価値を高めることができ、古家付き物件より高値で売却できたり、買主への印象が良くなるため、買主が見つかりやすくなる可能性が高くなったりすることがあります。

費用や時間がかかる点、リフォームの内容によっては購入者の幅を狭めてしまうこともある点に注意が必要ですので、売却の場合は、まず現状のままご検討いただくことがオススメです。


【空き家の売却費用】

・仲介手数料

不動産会社に空き家の売却を仲介でお願いする場合、仲介手数料を払わなければなりません。

仲介手数料の上限金額は法律で決められており、取引金額200万円以下の場合「売却額×5%」、取引金額200万円~400万円以下の場合「売却額×4%+2万円」、400万円超えの場合「売却額×3%+6万円」となっています(別途消費税)。

あくまで上限なので不動産会社によって違いますが、基本的に上限いっぱいまで請求されると思っておいたほうが無難でしょう。

・解体費用、荷物処分費用

空き家を取り壊し、更地にして売却する際には、解体費用やゴミなどの荷物処分費用がかかります。

空き家の解体費用は広さや使われている建材や銃器の搬出入具合などによって変わりますが、豊中市周辺の木造の戸建ての場合、1坪4万円前後+諸経費がかかります。

思ったより費用がかかることもあるので、「本当に解体したほうがよいのか」「解体費用はいくらかかるのか」など、事前に不動産会社や解体業者にしっかり確認することが大切です。

・税金

①譲渡所得税

譲渡所得税は、空き家の売却額が取得金額より上回り、利益が出たときに払うもので、不動産を所有していた期間によって違います。

所有期間が5年を超えている場合「所得税15%・住民税5%」、所有期間が5年以内の場合「所得税30%・住民税9%」となるので注意しましょう。

②登録免許税

登録免許税とは、所有者の名義変更にかかる税金のことです。

親から家を相続し、売却する際には、2回の所有権移転登記(不動産を相続した際に1回と売却した際に1回、その所有権が移ったことを明確にするために行う登記)が必要になります。 その他にも、特別復興所得税や印紙税などの税金がかかることもありますので、詳細は、不動産会社などに問い合わせてみるとよいでしょう。



空き家を放置し続けると、固定資産税やメンテナンス費用もかかりますし、周辺住民とトラブルになることもあります。

ボロ物件だからといって売れないわけではありません。

自己判断せず、不動産会社にまずは相談してみましょう。

大阪府豊中市庄内東町にある株式会社アールクリエイトでは、無料で不動産査定を行っております。

豊中市周辺地域のお客様にとって最適な売却活動・方法をご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。



株式会社アールクリエイト

住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号 06-4867-8080

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代表者 栗原良輔

不動産免許番号 大阪府知事(1)第63003号

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飲食業許可番号 第32030137号

所属団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会      (公社)全国宅地建物取引業協会

     (公社)全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部



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