戸建住宅・マンション・土地の有効活用について ~不動産の活用は豊中市のアールクリエイトにご相談ください~

query_builder 2021/12/03
ブログ
不動産活用

不動産を相続したものの、活用しきれていない戸建住宅・マンションや土地はありませんか?

せっかくの不動産を眠らせたままにしておくのは非常にもったいないことです。

戸建住宅やマンション、土地を有効に活用して運用すれば、継続的な収入が得られるだけでなく、ご自身の節税対策も期待できます。

有効活用できていない不動産をお持ちの方は、豊中市のアールクリエイトにご相談ください。


【戸建・アパート・マンションの有効活用について】

所有している戸建住宅・マンションを賃貸物件として活用することができれば、非常に大きなメリットを得ることができます。

①収入が継続的に入る

賃貸物件として活用することで、継続的に所得を得ることができます。将来的には売却することも自分自身が住むこともできます。

②節税効果が期待できる

マンションなどの賃貸住宅はご自身の相続税圧縮やその他税額が軽減されるという特例があり、税率を見ると駐車場などにかけられたものより低減率となっています。

③老朽化が防げる

空き家のままにしておくと、不動産管理が行き届かず、通気・換気がされず、カビやサビ、配管の劣化等によって、建物の資産価値が下がってしまいます。

貸家として活用することにより、賃借人の方がお住まいされることで、老朽化が防げます。

④生命保険として活用できる

不動産を購入する際にローンを活用すれば、「団体信用生命保険」という保険に加入することになります。

この保険のおかげで、住宅ローンが残ったまま契約者が死亡した場合でも債務が補填され、遺族に家賃収入が引き継がれます。


【土地活用事例について】

(1)コインパーキング

両親から相続した古家があり、ご売却は考えていないとのことですが、そのまま維持するのも時間と費用がかかるため、豊中市のアールクリエイトに相談を頂きました。

国道から少し入ったところですが、近隣に商業施設や行政の施設があり、コインパーキングとしての需要が見込めたため、大手コインパーキング運営会社を紹介するとともに、古家の解体費用を見積りし、初期投資額を算出しました。

大手コインパーキング運営会社が土地を借上し、固定の賃料収入を得ることとなり、アスファルト舗装と機械の設置費用の負担はなく、初期投資額は建物解体費用のみでした。

契約前より初期費用が明確で、一定期間固定賃料で収支がはっきりしていたため、お客様も迷いなく契約となりました。 

(2)アパート経営

農地を所有されていらした方で、農業をやめる時に、1反だけ残してご売却をしていました。その1反も農業をやめてしまい、土地活用及び相続対策にアパートを建てたいということで、所有者の息子様よりご相談頂きました。

周辺に商業施設が幾つか建ったエリアで、近年の地価も上昇しており、付近に新築アパートも幾つかみられ、満室となっていることから一定の需要と家賃が期待出来ると判断しました。

豊中市のアールクリエイトで、数棟のアパート新築の実績があり、土地の造成工事から上下水道工事、建物の新築工事の見積りをあげて費用総額を算出し、期待家賃から利回りを計算、管理会社選び等、すべてをお任せ頂き、金融機関との融資申込から折衝までを代行いたしました。


豊中市庄内東町にある株式会社アールクリエイトでは、不動産に関するあらゆるご相談を承っております。

「不動産売却・不動産買取・不動産有効活用・相続相談・資産形成」のご相談は、豊中市のアールクリエイトまでお気軽にご相談ください。



株式会社アールクリエイト

住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号 06-4867-8080

営業時間 10:00 〜 20:00

定休日 毎週水曜日

代表者 栗原良輔

不動産免許番号 大阪府知事(1)第63003号

古物商免許番号 第62233R034389号

飲食業許可番号 第32030137号

所属団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会

     (公社)全国宅地建物取引業協会

     (公社)全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部

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