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2026/01/26
【豊中市】相続土地売却の注意点！査定依頼前に仲介と買取どちらにすべきかを確認してください
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2021/11/28
ブログ
相続が関係する土地売却の場合、通常の土地売却とは違った注意点があります。
スムーズに売却を進めるためにも、あらかじめ把握しておきましょう。
こちらでは、相続時の土地売却の注意点と、仲介・買取の選び方をご紹介いたします。
豊中市で相続の土地売却、戸建売却をお考えの方は、ぜひアールクリエイトにご相談ください。
『土地売却に相続が絡む際の注意点』
まず、相続が発生する前に土地を売却する場合は、相続発生前に土地を現金化できることになります。
そのため、相続発生後の遺産分割で相続人が分割方法で争うことがありません。
争う「争続」になること解決できるので、その点に関してはメリットといえるでしょう。
しかし、相続税の課税を考えた際には注意が必要となります。
相続税の課税対象として、土地は「路線価」、建物は「固定資産税評価額」として評価されます。
その際、時価よりも価格がかなり低くなる可能性がありますので、現金を保有しているよりも相続税が安くなります。
土地の価格に大きな変動がなければ、現金にするのではなく土地のまま相続する方が、相続税を抑えることができます。
豊中市のアールクリエイトは、相続にかかわる土地売却を得意としています。
お客様のご要望をお伺いしたうえで、最適な方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
『早く売りたいなら「買取」少しでも高く売りたいなら「仲介」 』
売却を考えたときに、仲介と買取のどちらを選択すべきなのでしょうか？
それぞれにメリットとデメリットがあるので、お客様のニーズに合った方法を選択するのがおすすめです。
（１）買取
不動産会社や買取専門業者に直接買い取ってもらう方法です。
早く売ることができる方法なので、すぐにでも現金化したいという方に向いています。
ただし、相場よりも安く買い取られることがほとんどですが、現金化するまでにかかる時間が短く、仲介手数料等の諸費用が抑えられます。
基本的に買取業者は再販を目的としているので、個人から土地や戸建を買い取ったあと、リフォームや新築をし、その分を上乗せして販売します。
買取を行っていない不動産会社もあるので、事前に確認しておくとよいでしょう。
（２）仲介
不動産会社と仲介（媒介）契約を結んで買い手を探してもらい、売買取引を行うという方法です。
不動産会社と仲介（媒介）契約することで、買い手を探して交渉、売却完了に至るまでの一連の作業をスムーズに行うことができます。
買取と比較すると売買完了までの時間はかかるものの、ほぼ相場の価格で売却が行えます。
現金を手にするまでに時間はかかりますが、やはり相場により近い価格で売りたいと考える方が多いです。
豊中市で不動産売却をお考えなら、アールクリエイトへご相談ください。
お客様の大切な不動産を最もよい方法で売買できるよう、親切丁寧にサポートさせていただきます。
もちろん、豊中市周辺地域からのお問い合わせもお待ちしています。
『不動産売却をするならアールクリエイトへ査定依頼を』
不動産売却の方法には2種類あるため、ニーズに合った方を選びましょう。
「売却価格とスピードどちらを優先するか」を明確にしたうえで査定を依頼するとスムーズです。
不動産売却は相続がかかわると難しくなるため、専門的な知識を持つ不動産会社へご相談ください。
大阪府豊中市にあるアールクリエイトは、相続にかかわる不動産売却や査定依頼を承ります。気になる税金や査定額についてもお気軽にお問い合わせください。
株式会社アールクリエイト
住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4
電話番号 06-4867-8080
営業時間 10:00 〜 20:00
定休日 毎週水曜日
代表者 栗原良輔
不動産免許番号 大阪府知事（1）第63003号
古物商免許番号 第62233R034389号
飲食業許可番号 第32030137号
所属団体 （一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部
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