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2026/01/26
【豊中市】土地売却はお早めに！相続不動産を放置するリスクをご紹介
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2021/11/27
ブログ
土地や戸建を相続したものの、売却や管理をせずただ放っておいてしまう方も多いです。
相続した不動産を放置すると、様々なリスクが生じるだけでなく、高い税金の支払いを迫られる可能性もあるため注意しましょう。
こちらでは、相続した不動産を放置するリスクについてご紹介いたします。
豊中市で相続不動産の売却をお考えでしたら、ぜひアールクリエイトへご相談ください。
相続コンサルティング・不動産売却・資産運用、さまざまな視点でご提案させていただきます。
『相続した土地・戸建を放置するリスク』
相続した土地・建物を放置したままにすると、今後は相当なリスクがあります。早めに不動産会社へ相談を行うのがおすすめです。
①建物の経年劣化
当たり前ですが、建物は放っておくと老朽化していきます。
そのままでは不動産としての価値が下がってしまうだけでなく、地震や台風などの自然災害で倒壊してしまうリスクも増してしまいます。
②近隣住民とのトラブル
空き家のまま放置しておくと、不審者の侵入や不法投棄、放火犯の標的となってしまいます。
近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあるため注意が必要です。
③強制解体（特定空き家に認定）
衛生上・保安上の危険性が高いと判断されると、行政による強制的な解体が行われてしまいます。
※きちんと相続登記や固定資産税を納付していたりすれば事前通達はあると思いますが…
その際にかかった費用はすべて所有者負担となってしまいますので、気をつけなくてはなりません。
④固定資産税の支払い
不動産は、所有しているだけでも毎年固定資産税を支払う義務があります。
固定資産税の計算方法は原則「固定資産税評価額×1.4％」です。
土地と建物の合計で数千万円の不動産であれば、毎年数十万円の税負担が発生します。
豊中市で所有している不動産の売却をお考えでしたら、アールクリエイトへお任せください。
戸建・土地・マンション・アパート、様々な不動産の売却に対応いたします。
相続後のご相談にも迅速に対応しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
相続した不動産を放置しておくと、売却時に余計な税金を払わなくてはならない可能性があります。
土地売却時の譲渡所得税は所有期間によって異なります。
・所有期間が5年以下（短期譲渡所得） 所得税30％ 住民税9％ （合計39％）
・所有期間が5年以上（長期譲渡所得） 所得税15％ 住民税5％ （合計20％）
ただし、不動産に10年以上居住している場合は「10年超所有軽減税率の特例」により、税制優遇を受けられます。
・6,000万円までの部分 所得税10％ 住民税4％ （合計14％）
・6,000万円超の部分 所得税15％ 住民税5％ （合計20％）
上記の特例に該当するためには、被相続人と同居している必要があります。
そして、相続人は相続した土地に住まなくなってから3年以内に土地売却をしなければ、10年超所有軽減税率の特例を受けられなくなってしまいます。
つまり、相続した土地を放置したまま3年が経ってしまうと売却時に税金が高くなる可能性があるため、早期に土地売却を検討した方がよいでしょう。
大阪府豊中市にあるアールクリエイトは、売却に関するご相談を承ります。気になる税金や査定額についてもお気軽にお問い合わせください。
株式会社アールクリエイト
住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4
電話番号 06-4867-8080
営業時間 10:00 〜 20:00
定休日 毎週水曜日
代表者 栗原良輔
不動産免許番号 大阪府知事（1）第63003号
古物商免許番号 第62233R034389号
飲食業許可番号 第32030137号
所属団体 （一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部
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