【豊中市】不動産査定の方法とポイントを解説　不動産査定は仲介業者に依頼 | 豊中で不動産売買の様々な案件を承る中参考になる案件を選り抜いて詳しく解説

豊中市で不動産の売却相談を利用する際、「何から始めたらいいのか…」という悩みをお持ちの方も多くいらっしゃると思います。

そのような場合、まずは仲介業者に不動産査定を依頼して、対象不動産がいくらで売れるのか把握することがポイントです。

不動産仲介業者による不動産査定の方法には、主に簡易査定と訪問査定の2種類があります。

（１）簡易査定

査定物件の種別や所在地、築年数、周辺の成約事例、公示価格・路線価格などのデータに基づいて価格を算出する査定方法です。

机上査定とも呼ばれますが、 電話やオンラインで申し込むだけと手軽で、遅くても2～3日程度で査定価格を知ることができます。

簡易査定の結果はあくまで概算のため、とりあえず目安を知りたい、不動産査定に時間を取れないといった場合に利用するのがおすすめです。

ただし、注意点として、仲介業者は概算金額を出すときは「高め」の金額を設定することが多いです。

相場の1割程度は高い金額提示があると思っておいた方が良いでしょう。

（２）訪問査定

簡易査定で使用するデータと実際に現地で査定対象の不動産を調査して価格を算出する方法が訪問査定です。

現地調査では不動産の使用状況や敷地の形状、境界、接道、周辺環境、日当たりなどの各ポイントをチェックします。

現地で詳細な査定が行えるため、より適正な査定額を算出できます。

時間と手間がかかりますが、正確な売却価格を把握したい場合は訪問査定が良いでしょう。

どちらの査定方法が良いのか迷ったときは、豊中市のアールクリエイトまでお気軽にお問い合わせください。

お客様一人ひとりのご要望を丁寧にヒアリングし、迅速かつ適切な方法で不動産査定を行います。

上記に付け加えて…

査定額を算出する方法にも種類があります。

戸建てやマンションなど、主に居住用の不動産には「取引事例比較法」や「原価法」を用いて査定額を算出します。

①取引事例比較法…過去の取引事例から対象の不動産に近い事例を選定し、その内容を比較して価格を算出する方法です。

マンションの不動産査定に用いるのに適していますが、適切な事例を選別しなければ査定価格は乱高下しますので、複数の不動産会社から金額提案を受けるようにしましょう。

②原価法…対象不動産を再建築または造成した場合にかかる費用（再調達原価）を計算したうえで、経年劣化による原価修正を行って査定額を算出します。

戸建や古家付土地の不動産査定で用いることが多いです。

③収益還元法…投資用の不動産査定で用いられる手法です。

直接還元法とDCF法の2種類に分けることができますが、原則は一定期間の純収益を還元利回りで割る直接還元法で求めます。

不動産査定で気になることがあるときは、不動産会社や仲介業者に相談することで疑問や不安を解消できます。

不動産査定に関するご質問は、豊中市のアールクリエイトが承ります。お気軽にお問い合わせください。

不動産の売却には様々な準備が必要です。

スムーズに取引を進めるためにも、早めに売却相談をしてください。

豊中市のアールクリエイトでは、売却相談や不動産査定などに対応しております。

大きな会社ではありませんが、その分、取引成立後もお客様に寄り添ったご提案が可能です。

豊中市の不動産に関することなら、株式会社アールクリエイトにお任せください。

株式会社アールクリエイト

住所　〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号　06-4867-8080

営業時間　10:00 〜 20:00

定休日　毎週水曜日

代表者　栗原良輔

不動産免許番号　大阪府知事（1）第63003号

古物商免許番号　第62233R034389号

飲食業許可番号　第32030137号

所属団体　（一社）大阪府宅地建物取引業協会

　　　　　（公社）全国宅地建物取引業協会

　　　　　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　大阪本部