【豊中市】訳あり物件買取を実施するアールクリエイトに相談!物件の査定基準や売却相場について

query_builder 2021/11/25
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訳アリ

豊中市で訳あり物件を売りたいと考えているのでしたら、その査定基準や相場について把握しておきましょう。

こちらでは、豊中市で訳あり物件買取をご希望の方へ、物件の査定基準や売却相場をご紹介いたします。

訳あり物件のスムーズな売却をご検討中の方は、豊中市のアールクリエイトへご相談ください。


『訳あり物件買取の査定基準』

一概に訳あり物件といっても、自殺や殺人があった物件に対する「心理的瑕疵物件」と、建物自体に問題がある「物理的瑕疵物件」があります。

一般的に訳あり物件とは心理的瑕疵物件のことを指しますが、事故物件とも呼ばれています。

そういった不動産を買取してもらう場合、通常の査定の際にも見られるポイントのほか、次のような点が査定基準となります。

①心理的瑕疵の原因

訳あり物件となる原因には孤独死や自殺・殺人などが挙げられますが、その内容によっては、一般的な不動産と比べて査定金額が下がる場合があります。

自殺や殺人があった物件では、一般の不動産と比べて3割以上安くなるケースが多くなっています。

心理的要因では、買主が気にならなければ問題はありませんが、ほとんどのケースで買主は現れません。

購入の需要がなければ市場価格よりも査定基準は下がりますし、 心理的瑕疵物件は、売却する際に告知する義務があります。

買主に説明する必要があるため、その段階で購入を躊躇する方がほとんどです。

また不動産会社も自殺や殺人がある物件は売れにくいことを知っており、最初から取り扱わないケースも少なくありません。

アールクリエイトは、豊中市で訳あり物件買取を行っております。

問題がある不動産の査定依頼やご相談を検討している場合は、ぜひ豊中市のアールクリエイトへご相談ください。


『訳あり物件の相場』

訳あり物件は、どのような理由があるかによって相場が変わってきます。

自然死なら1割~2割程度低くなります。

近年は核家族化により、高齢者が自宅で亡くなるケースが増えています。

短期間でご遺体が発見され、クリーニングを行えば、家屋の傷みやニオイは少なく済みます。

ただし長期間放置され事件となってしまった場合は、その限りではありません。

自殺の場合は3割以上低くなります。

自殺があった場合は、自然死と比べると価格が下がる傾向があります。

相場は一般的な物件より3割以上は低いです。

ただし、事件の大きさによってはさらに下がります。

殺人事件の場合は5割以上低くなります。

殺人事件が起きた場合の相場は、5割以上低くなると考えましょう。

自殺と同様に事件の大きさによっては、誰も住みたいと思わない家になってしまいます…。その際には資産運用のご提案をさせていただきます。


豊中市のアールクリエイトでは訳あり物件の不動産査定が可能です。

豊中市で訳あり物件の買取やご相談をお考えなら、ぜひアールクリエイトにお声かけください。


『豊中市で訳あり物件買取を依頼するならアールクリエイトへ!』

訳あり物件といっても、事件や事故の場合ごとに査定金額は変わります。

金額は理由によって2割から5割以上下がると考えておきましょう。

訳あり物件の売却を考えている方は、まずは査定をご依頼ください。

正確な金額を出すため、訳あり物件買取に強い専門業者のご利用がおすすめです。 アールクリエイトでは豊中市で訳あり物件のご相談をお受けいたします。

豊中市で不動産の売却や訳あり物件買取をご検討中でしたら、ぜひアールクリエイトご連絡ください。


株式会社アールクリエイト

住所 〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号 06-4867-8080

営業時間 10:00 〜 20:00

定休日 毎週水曜日

代表者 栗原良輔

不動産免許番号 大阪府知事(1)第63003号

古物商免許番号 第62233R034389号

飲食業許可番号 第32030137号

所属団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会

     (公社)全国宅地建物取引業協会

     (公社)全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部

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