【豊中市】築古不動産の相続放棄をするか売却をするか比較する。

2021/11/20

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相続不動産が発生した際、「相続放棄」と「売却」の2つの選択肢があります。築年数が経過していて、相続しても資産がプラスにならない場合は相続放棄を選択するのも方法の一つですが、豊中市の場合、相続してから売却をする選択をしたほうが圧倒的にプラスになるケースがあります。それぞれのケースのメリット・デメリットをご紹介させていただきます。

こちらでは、「相続放棄」と「売却」の比較もしくは選択する際のポイントについて、豊中市で築古不動産売却を行っているアールクリエイトがご紹介いたします。

1．築古不動産を相続放棄するメリット・デメリット

「相続放棄」をする場合は、当たり前ですが、資産全体の相続の対象から外されます。ローンや借入など、相続してもマイナスになるようであれば、相続放棄するのがおすすめですが、相続放棄したのちに、プラスになる相続財産が見つかっても分与されることはありませんので、ご注意ください。また、相続放棄には手間や時間もかかって大変です。

2．築古不動産を相続して売却するメリット・デメリット

「売却」をする場合、売却益が得られるのは最大のメリットです。築古不動産の相続は最近では税制待遇も良いので、負債があったとしても売却して利益が出そうな不動産は売却することをおすすめします。ただし、売却活動中は管理費や修繕費、固定資産税を支払わなくてはなりません。そのため、売却に時間がかかっていると、ランニングコストの負担がどんどん増えていくことになります。売却がうまくいかずに結局マイナスの資産になってしまった……というケースも考えられますので、まずはアールクリエイトにご相談ください。

「相続放棄」と「売却」を判断するポイント

築古不動産を相続放棄するにしても、相続をして売却をするにしても…メリットはもちろんデメリットもあります。選択肢を誤らないために、どちらを選択するべきかしっかり相談し検討しましょう。

売却かそれとも相続放棄かを判断するポイントは、主に3つです。

1．立地条件をチェックする

不動産の資産価値には、立地条件が大きく左右します。駅から近い、近くに商業施設がある、などの物件は立地条件が良いと判断され、買い手が見つかりやすいでしょう。

2．不動産のマイナス面を確認する

不動産売却を選択する場合、仲介手数料や売却の利益による所得税・所有している間の固定資産税などの費用も発生します。トータルでマイナスが発生するような不動産なら、相続放棄を選んだほうがよいです。

3．不動産会社に査定を依頼する

不動産会社に査定を依頼すると、物件の資産価値が把握できます。査定結果から判断するのもよいでしょう。不動産の査定は1社だけでなく、複数の不動産会社に依頼するとより安心です。豊中市のアールクリエイトでは、相続不動産の築古不動産売却・相続の資産コンサルテキングをメイン事業にさせていただいております。相続放棄をするべきか、それとも相続してから売却をするべきか、判断に悩んだときは豊中市のアールクリエイトにご相談ください。

不動産売買をご検討中のお客様、豊中市の不動産売買のご相談は「阪急宝塚線　庄内駅前」の株式会社アールクリエイトにご相談ください。リアルタイムな相場観と的確なアドバイスをご用意してお待ちしております。

株式会社アールクリエイト

住所　〒561-0831 大阪府豊中市庄内東町2-2-4

電話番号　06-4867-8080

営業時間　10:00 〜 20:00

定休日　毎週水曜日

代表者　栗原良輔

不動産免許番号　大阪府知事（1）第63003号

古物商免許番号　第62233R034389号

飲食業許可番号　第32030137号

所属団体　（一社）大阪府宅地建物取引業協会

　　　　　（公社）全国宅地建物取引業協会